Audyt energetyczny pozwala dokładnie ocenić sposób, w jaki budynek wykorzystuje energię w tym energię cieplną, oraz wskazać rozwiązania prowadzące do ograniczenia jej zużycia. W artykule wyjaśniamy, czym jest taka analiza, jakie elementy obiektu obejmuje i jak wygląda współpraca z audytorem. Omawiamy również zakres wizji lokalnej, zawartość dokumentacji oraz znaczenie obliczeń energetycznych. Ponadto przedstawiamy sytuacje, w których wykonanie audytu ułatwia zaplanowanie termomodernizacji lub uzyskanie dofinansowania. Wyjaśniamy także różnice pomiędzy audytem a świadectwem charakterystyki energetycznej. Dzięki temu właściciel domu, budynku wielorodzinnego albo obiektu użytkowego może świadomie przygotować się do całego procesu.
Audyt energetyczny co to jest i jakie informacje dostarcza właścicielowi budynku?
Audyt energetyczny to szczegółowa analiza techniczno-energetyczna, która pokazuje, w jaki sposób budynek zużywa energię. Audytor ocenia między innymi stan przegród zewnętrznych, stolarki okiennej i drzwiowej, instalacji i urządzeń grzewczych, systemu przygotowania ciepłej wody użytkowej, instalacji i urządzeń klimatyzacji, wentylacji, fotowoltaiki i kolektorów słonecznych. Następnie określa miejsca, przez które budynek traci najwięcej ciepła, i analizuje przyczyny wysokich kosztów eksploatacji. Wyniki audytu pomagają zaplanować prace modernizacyjne w odpowiedniej kolejności, zamiast podejmować decyzje wyłącznie na podstawie ogólnych i pobieżnych założeń. Dokument może zawierać kilka wariantów usprawnień wraz z informacją o ich kosztach, przewidywanych oszczędnościach i opłacalności. Właściciel otrzymuje więc konkretne dane, które ułatwiają wybór zakresu remontu oraz sposobu finansowania inwestycji. Firma Viscaloris wykonuje audyty energetyczne z wizją lokalną dla domów jednorodzinnych, budynków wielorodzinnych i obiektów użytkowych firm, przedsiębiorstw, jednostek samorządowych.
Na czym polega audyt energetyczny budynku?
Audyt energetyczny polega na zebraniu informacji o budynku, wykonaniu obliczeń oraz porównaniu możliwych wariantów modernizacji. Audytor analizuje konstrukcję obiektu, zastosowane materiały, parametry instalacji i dotychczasowe zużycie nośników energii. Ponadto sprawdza, czy budynek ma odpowiednią izolację termiczną, stan techniczny stolarki okiennej i drzwiowej oraz czy systemy ogrzewania, klimatyzacji i wentylacji pracują efektywnie. Celem analizy nie jest wyłącznie opisanie obecnego stanu technicznego, lecz przede wszystkim wskazanie usprawnień, które mogą przynieść wymierne korzyści i oszczędności. Audyt może obejmować na przykład ocieplenie ścian, stropów lub dachu, wymianę okien, drzwi i bramy garażowej, modernizację ogrzewania albo zastosowanie odnawialnych źródeł energii. Audytor porównuje poszczególne rozwiązania, a następnie przedstawia ich wpływ na zapotrzebowanie budynku na energię. Dzięki temu właściciel może wybrać wariant dopasowany zarówno do stanu obiektu, jak i do dostępnego budżetu.
Jakie dane o budynku zbiera audytor energetyczny?
Audytor rozpoczyna pracę od zebrania podstawowych danych technicznych dotyczących budynku. Potrzebuje między innymi informacji o powierzchni użytkowej, kubaturze, konstrukcji przegród oraz rodzaju stolarki okiennej i drzwiowej. Analizuje również parametry źródła ciepła, instalacji grzewczej, klimatyzacji, wentylacji i systemu przygotowania ciepłej wody, danych kolektorów słonecznych, fotowoltaiki, a w niektórych przypadkach danych oświetlenia (budynki użytkowe). Pomocne okazują się rzuty kondygnacji, przekroje, projekty budowlane, faktury za wszystkie użytkowane nośniki energii (m.in. prąd, gaz, woda) oraz dokumentacja wcześniejszych remontów. Gdy właściciel nie posiada pełnej dokumentacji, audytor może przeprowadzić uproszczoną inwentaryzację budowlaną, która dostarczy danych potrzebnych do dalszych obliczeń.
W jaki sposób audytor określa zużycie energii i miejsca strat ciepła?
Audytor wykorzystuje zebrane informacje do stworzenia modelu energetycznego budynku. Oblicza zapotrzebowanie na energię potrzebną do ogrzewania, klimatyzacji i wentylacji oraz przygotowania ciepłej wody użytkowej. Następnie porównuje wyniki obliczeń z rzeczywistym zużyciem wszystkich nośników energii (energii elektrycznej lub ciepła sieciowego, wody, gazu i innych). W ten sposób może wskazać elementy, które odpowiadają za największe straty i podwyższone koszty. Badanie kamerą termowizyjną może dodatkowo ujawnić mostki cieplne, nieszczelności oraz miejsca o obniżonej izolacyjności, dlatego stanowi cenne uzupełnienie oględzin budynku.
Jak przebiega wykonanie audytu energetycznego krok po kroku?
Proces rozpoczyna się zwykle od rozmowy z właścicielem oraz określenia celu przygotowania dokumentacji, informacji i danych. Inny zakres może mieć audyt wykonywany przed generalnym remontem, a inny analiza potrzebna do uzyskania konkretnej dotacji. Następnie audytor gromadzi dokumentację, informacje techniczne oraz dane dotyczące zużycia nośników energii. Kolejny etap obejmuje wizję lokalną, podczas której specjalista sprawdza rzeczywisty stan budynku, jego instalacji i urządzeń. Po zebraniu informacji audytor wykonuje obliczenia oraz opracowuje warianty termomodernizacji. Każdy wariant powinien pokazywać zakres prac, szacunkowe nakłady i możliwe szacunkowe oszczędności energii. Na końcu właściciel otrzymuje raport, który może wykorzystać podczas planowania remontu, rozmowy z wykonawcami lub składania wniosku o dofinansowanie.
Jak wygląda wizja lokalna i ocena stanu technicznego budynku?
Podczas wizji lokalnej audytor ogląda budynek z zewnątrz i od wewnątrz, a także weryfikuje informacje zawarte w dokumentacji. Sprawdza ściany, dach, stropy, podłogi, okna, drzwi oraz elementy instalacji i urządzeń. Ocenia również źródło ogrzewania, odbiorniki ciepła, sposób regulacji temperatury, klimatyzację, wentylację, przygotowanie ciepłej wody użytkowej, fotowoltaikę, kolektory słoneczne, oświetlenie. Następnie wykonuje pomiary, dokumentację fotograficzną albo badanie termowizyjne. Bezpośrednie oględziny ograniczają ryzyko oparcia obliczeń na nieaktualnych lub niepełnych danych, zwłaszcza gdy właściciel wcześniej modernizował budynek lub nie istnieje w ogóle żadna dokumentacja techniczna.
Co zawiera raport przygotowany po zakończeniu audytu?
Raport przedstawia opis aktualnego i faktycznego stanu budynku oraz wyniki obliczeń dotyczących jego zapotrzebowania na energię pierwotną (EP), użytkową (EU) i końcową (EK). Audytor wskazuje elementy odpowiedzialne za nadmierne straty ciepła i opisuje możliwe działania naprawcze. Dokument może obejmować kilka wariantów termomodernizacji, takich jak ocieplenie przegród, wymiana stolarki okiennej lub drzwiowej, modernizację systemu grzewczego i przygotowania ciepłej wody użytkowej, sytemu wentylacyjnego, systemu zasilania energią i jej magazynowania. Dla każdego rozwiązania audytor określa szacunkowe koszty, oszczędności energii oraz przewidywany okres zwrotu inwestycji (SPBT). Dobrze przygotowany raport pełni funkcję praktycznego planu działania, który pomaga ustalić kolejność prac i uniknąć przypadkowych i nadmiernych wydatków.
Kiedy warto przeprowadzić analizę energetyczną budynku?
Analizę energetyczną warto przeprowadzić przede wszystkim przed rozpoczęciem kosztownej termomodernizacji. Dzięki niej właściciel może sprawdzić, które prace rzeczywiście przyniosą największe ograniczenie zużycia energii. Audyt pomaga również wtedy, gdy rachunki za ogrzewanie są wysokie, chociaż użytkownicy nie zmienili sposobu korzystania z budynku. Ponadto analiza może wykazać, że sama wymiana źródła ciepła nie wystarczy bez wcześniejszego ograniczenia strat przez podłogi na gruncie, ściany, stropy, dach albo okna i drzwi. Właściwa kolejność modernizacji wpływa zarówno na koszty inwestycji, jak i na późniejszą pracę urządzeń grzewczych. Audyt jest obligatoryjny i przydaje się również podczas przygotowania wniosku o dofinansowanie. Zawsze w przypadku zapisów regulaminów programów, które wymagają określenia efektywności energetycznej. Warto więc potraktować go jako narzędzie wspierające podejmowanie decyzji, a nie wyłącznie jako formalny dokument.
Jak audyt pomaga zaplanować skuteczną termomodernizację?
Audyt wskazuje, które elementy budynku wymagają poprawy w pierwszej kolejności. Zamiast modernizować obiekt etapami bez spójnego planu, właściciel otrzymuje zestaw powiązanych ze sobą rekomendacji. Może na przykład najpierw ograniczyć straty ciepła, a dopiero później dobrać źródło ogrzewania do niższego zapotrzebowania budynku. Takie podejście zmniejsza ryzyko zakupu urządzenia o zbyt dużej lub zbyt małej mocy i pozwala lepiej wykorzystać dostępny budżet. Audyt łączy kwestie techniczne z analizą ekonomiczną, dlatego ułatwia wybór rozwiązania, które zapewni rozsądny stosunek kosztów do przewidywanych oszczędności.
Dlaczego audyt energetyczny może być potrzebny przy ubieganiu się o dotację?
Niektóre programy dofinansowania wymagają przedstawienia dokumentacji potwierdzającej obecny stan energetyczny budynku oraz uzyskanie planowanej efektywności energetycznej poprzez modernizację. Audyt pokazuje, jakie działania inwestor zamierza wykonać i w jakim stopniu ograniczą one zużycie energii. Ponadto pomaga dopasować zakres prac do wymagań wskazanych w regulaminie danego programu. Dokument również stanowi podstawę do rozliczenia inwestycji i wykazania po wykonanej inwestycji osiągniętych parametrów sporządzonym świadectwem charakterystyki energetycznej. Właściciele planujący modernizację mogą skorzystać z usługi audytu energetycznego Viscaloris, która obejmuje wizję lokalną i przygotowanie dokumentacji na potrzeby remontów, dotacji oraz prefinansowania.
Najczęściej zadawane pytania
Właściciele nieruchomości często zastanawiają się, jakie dokumenty powinni przygotować. ile potrwa wykonanie analizy i jakie poniosą koszty. Pytania dotyczą również różnicy między audytem energetycznym a świadectwem charakterystyki energetycznej. Chociaż oba dokumenty odnoszą się do zużycia energii, służą innym celom i zawierają inny zakres informacji. Audyt koncentruje się przede wszystkim na poszukiwaniu możliwości poprawy efektywności energetycznej oraz porównaniu wariantów modernizacji. Świadectwo przedstawia natomiast energetyczne parametry budynku lub jego części według określonej prawnie metodyki obliczeniowej. Zakres, czas i cena realizacji audytu zależą od wielkości obiektu, dostępnej dokumentacji oraz stopnia skomplikowania instalacji. Poniższe odpowiedzi wyjaśniają najważniejsze kwestie, które warto poznać przed zleceniem usługi.
Czym audyt energetyczny różni się od świadectwa charakterystyki energetycznej?
Świadectwo charakterystyki energetycznej określa zapotrzebowanie budynku lub lokalu na energię (EP, EU, EK) i przedstawia odpowiednie wskaźniki energetyczne. Owe wskaźniki pozwalają obliczyć m.in. szacunkowe koszty ogrzewania budynku, czy lokalu. Audyt zawiera znacznie szerszą analizę, ponieważ bada źródła strat oraz porównuje możliwe działania modernizacyjne. W świadectwie mogą pojawić się zalecenia, jednak dokument nie przedstawia tak szczegółowej analizy ekonomicznej wariantów remontu. Audytor przygotowuje audyt przede wszystkim po to, aby pomóc właścicielowi zaplanować poprawę efektywności energetycznej. Nie należy więc stosować obu pojęć zamiennie, ponieważ dokumenty mają inne zastosowania i mogą wynikać z odmiennych potrzeb inwestora.
Jakie dokumenty są potrzebne do wykonania audytu energetycznego?
Najbardziej przydatne są pierwotny projekt budowlany, rzuty kondygnacji, przekroje oraz informacje o materiałach zastosowanych w przegrodach. Audytor poprosi również o dokumentację instalacji i urządzeń grzewczych, klimatyzacji, wentylacyjnej, systemu przygotowania ciepłej wody, kolektorów słonecznych, fotowoltaiki i w niektórych przypadkach oświetlenia (budynki i lokale użytkowe). Warto przygotować rachunki lub zestawienia zużycia nośników energii, wody, gazu, paliwa albo ciepła z ostatnich okresów rozliczeniowych. Pomocne będą także informacje o wcześniejszych remontach, wymianie okien i drzwi, ociepleniu budynku i modernizacji urządzeń. Brak pełnej dokumentacji nie zawsze uniemożliwia wykonanie audytu, ponieważ specjalista może zebrać część danych podczas uproszczonej inwentaryzacji i wizji lokalnej.
Ile czasu zajmuje przygotowanie audytu energetycznego budynku?
Czas realizacji zależy przede wszystkim od wielkości budynku, jego konstrukcji oraz dostępności wiarygodnych danych i informacji technicznych. Audyt domu jednorodzinnego zwykle wymaga mniejszego nakładu pracy niż analiza rozbudowanego budynku wielorodzinnego albo użytkowego. Proces może się wydłużyć, gdy audytor musi przeprowadzić dodatkową inwentaryzację lub przeanalizować wiele instalacji. Znaczenie ma także cel dokumentacji, ponieważ programy dotacyjne mogą narzucać określony zakres obliczeń i załączników. Dokładny termin warto ustalić po przekazaniu podstawowych informacji i danych o obiekcie, ponieważ dopiero wtedy audytor może rzetelnie ocenić zakres prac i czas wykonania.
Podsumowanie – czym jest audyt energetyczny i jakie korzyści zapewnia?
Audyt energetyczny budynku stanowi szczegółową analizę jego zapotrzebowania na energię oraz możliwości ograniczenia kosztów eksploatacyjnych. Pozwala ustalić, gdzie powstają największe straty ciepła i które prace modernizacyjne przyniosą najlepszy efekt. Audytor łączy oględziny obiektu, dane techniczne, informacje o zużyciu energii oraz obliczenia ekonomiczne. Następnie przedstawia właścicielowi warianty działań wraz z ich kosztami i przewidywanymi oszczędnościami. Odpowiadając na pytanie, audyt energetyczny – co to jest, można więc określić go jako praktyczny plan poprawy efektywności energetycznej budynku. Dokument ułatwia przygotowanie termomodernizacji, dobór źródła ogrzewania i ubieganie się o wybrane formy dofinansowania. W rezultacie właściciel może podejmować decyzje na podstawie konkretnych danych i lepiej kontrolować wydatki związane z modernizacją nieruchomości. Koszty audytu energetycznego są zależne od wyżej podanych korelacji, mogą się znacznie różnić i dlatego wyceniane są indywidualnie dla każdego opracowania. Należy mieć również na uwadze, że niektóre programy dofinansowujące przewidują zwrot kosztów audytu energetycznego, m.in. Program Czyste Powietrze.
Potrzebujesz profesjonalnego audytu energetycznego online bądź audytu z wizją lokalną? Skontaktuj się z nami już teraz!
